¿Cómo conseguir un proyecto de accesibilidad?
El primer paso para facilitar la accesibilidad para discapacitados es la iniciativa de la comunidad de propietarios, en el caso de edificios privados. Desde ese momento, puedes iniciar el trabajo específico de elaboración del proyecto y tramitación ante las autoridades.
Considera que, en general, los trámites y permisos de construcción, obras y reformas se encuentran en manos de las autoridades locales (la comunidad autónoma y el municipio). Por eso es pertinente que revises la legislación local y que entiendas que puede haber diferencias entre un territorio y otro.
Entonces, detectado el problema, acordada la intención de la comunidad de solucionarlo y examinado el contexto particular, puedes contactar a una empresa o profesional independiente especializado para presentar este tipo de proyectos y tramitar las licencias necesarias.
No encontrarás una fórmula única que sirva para todos los proyectos y territorios. Además, este proyecto puede estar relacionado con otros trámites como licencias de obra. Ten en cuenta que además de las normas de vivienda y edificación, debes cumplir disposiciones específicas de tu comunidad.
Debes contar con el proyecto antes de comenzar la obra. Y, como no podemos contarte requisitos válidos para todo el territorio español, te diremos al menos algunos de los puntos clave: el trabajo de una empresa o profesional cualificado –algunos municipios les exigen requisitos específicos y visado del documento–, un proyecto adaptado a la legislación local y el propósito de eliminar barreras arquitectónicas.
También puedes usar el Código Técnico de la Edificación (CTE) como referente nacional para las construcciones nuevas y reformas. El Ministerio de Fomento lo mantiene actualizado en cuanto a labores de cálculo, estructuras, uso de materiales y planificación de contingencias como incendios o catástrofes naturales.
El CTE contiene disposiciones para permitir la accesibilidad para personas con discapacidad en el documento básico de seguridad y accesibilidad que detalla desde los grandes temas como ascensores hasta el detalle de rampas, pendientes, tramos, pasamanos, alumbrado y señalización. De modo que no se trata solo de eliminar barreras arquitectónicas sino de calcular una rampa para discapacitados, colocar una rampa elevadora y la iluminación adecuada. Eso sin descuidar otro tema importante como es el ahorro de energía.
Finalmente, considera que la empresa o profesional independiente que contrates será en encargado de garantizar a las autoridades que el trabajo se realizará siguiendo las leyes de construcción y no discriminación en la accesibilidad.
Recuerda que algunas comunidades realizan un proyecto general y lo ejecutan por etapas y que puedes consultar con tu asesor o con la autoridad correspondiente la forma de presentar este plan si eliges esta opción.
Por eso, quizás puedes comenzar por una rampa para minúsvalidos y lograr un efecto a corto plazo, para estimular que en el futuro se realicen modificaciones de mayor dimensión.
Los proyectos para la tramitación de licencias de obras, reformas y modificaciones deben presentarse antes de iniciar los trabajos y que su aprobación puede demorarse unos tres a seis meses. Tampoco olvides que seguramente tendrás que pagar algunas tasas o impuestos.
¿Qué es el proyecto de accesibilidad?
Se trata de un documento técnico que explica a las autoridades la necesidad de colocar facilidades de acceso para que todas las personas puedan ingresar a una infraestructura independientemente de sus capacidades físicas. También, y hasta más comúnmente, expone modificaciones a las instalaciones y eliminar barreras arquitectónicas que frenan o dificultan la movilidad de la comunidad.
Desde modificaciones simples en una edificación, como una rampa de acceso, o más complejas como la instalación de una plataforma elevadora, pueden requerir estas notificaciones dependiendo de los requisitos que específicos de la comunidad autónoma o el municipio donde se encuentre el inmueble.
El caso es que no se trata solo de una iniciativa de edificios privados para permitir la accesibilidad, sino que en general son exigencias establecidas en legislación reciente. Por eso, parámetros nuevos han impulsado modificaciones a edificaciones existentes.
La población incluso se ha sensibilizado y ha instalado facilidades para discapacitados más allá de las exigencias legales. Es usual también la elaboración de planes que se cumplen por etapas y parten por ejemplo de una rampa minúsvalidos para llegar luego a ascensores y otros aparatos.
¿Por qué debes mejorar la accesibilidad? La legislación española explica que existe un grupo numeroso de personas que es vulnerable y la sociedad lo ha mantenido excluido sin el disfrute pleno de derechos básicos y libertades.
Mejorar su accesibilidad incrementa sus posibilidades de desarrollo personal, permite disfrutar de recursos y servicios que se encuentran al alcance del resto de la sociedad y en general facilita sumar sus capacidades a las del resto de la comunidad para que se produzca un progreso conjunto. Entonces, calcular una rampa para discapacitados no busca una ventaja para un sector, sino para toda la sociedad porque adiciona capacidades de individuos.
En la actualidad, tanto las leyes de las edificaciones como las de derechos de personas con discapacidad estimulan esta incorporación. Así, las autoridades brindan y supervisan un marco de integración. Aún se necesitan dos actores adicionales: los propietarios y habitantes de la edificación interesados en facilitar la integración y el profesional técnico especializado en este tipo de trabajos quien se encarga de realizar el proyecto.
La competencia de supervisión de la edificación reside en las autoridades locales: comunidad autónoma y municipio, quienes dictan las regulaciones concretas para su territorio y se encargan de entregar autorizaciones y licencias.
Los proyectos, que algunas zonas los regulan al detalle, requieren el trabajo de una empresa o profesional cualificado. Te recomendamos revisar en detalle la normativa local al respecto porque algunas zonas establecen requisitos de profesionalidad, registro, habilitación o visado de documentos por colegio profesional.
En todo caso, tu proyecto seguramente debe contar con el trabajo de un técnico, ingeniero o arquitecto capacitado para modificar la edificación y también de explicar el propósito de una obra que busca el acceso natural y conveniente para toda la comunidad.
Piensa que una rampa o ascensor bien colocados beneficien no solo a personas en sillas de rueda sino también a un individuo con problemas en las rodillas y otorga comodidad quien transporta a su pequeño en un carrito.
¿Cuándo solicitar un proyecto de accesibilidad?
Solicitas este documento cuando buscas garantizar la accesibilidad universal a una infraestructura. Puede ser el caso de una construcción nueva o de modificaciones en una existente. Debes diferenciar la obra en sí misma del documento que debes presentar a la autoridad local cuando su normativa lo requiera.
Recuerda que el proyecto de accesibilidad puede estar vinculado a permisos de obra que se tramitan ante comunidades autónomas o municipios.
También debes tener en cuenta la complejidad de la obra que planificas y el tipo de elementos que quieres instalar o modificar. No encontrarás los mismos parámetros para eliminar barreras arquitectónicas, construir una rampa para minúsvalidos o instalar una plataforma elevadora.
En todo caso, revisa las normas de tu comunidad, busca asesoría especializada y calcula que puedes necesitar autorización o licencia de obra y que este proceso puede demorar de tres a seis meses.
La propia comunidad autónoma puede tener requisitos específicos para que un profesional firme un proyecto de accesibilidad. Ese punto debes revisarlo considerando el tipo de obra, y partimos de la idea de que realizarás la modificación en edificios privados.
Por eso te conviene revisar la normativa y contactar una empresa especializada que te informe de forma personalizada sobre la documentación que debes presentar y los trámites necesitas iniciar. Es muy probable que requieras autorización de la comunidad de propietarios.
En general, las modificaciones a las edificaciones requieren la participación de ingenieros, arquitectos o técnicos especialistas. Recuerda que buscar accesibilidad para personas con discapacidad es un asunto complejo que no puede ser abordado de manera improvisada. Seguramente no se trata solo de salvar la barrera que impone un escalón de cualquier manera, sino de calcular una rampa para discapacitados.
Además, una cosa es realizar el trámite administrativo y otra realizar el proyecto y redactar explicaciones coherentes para las autoridades.
Ahora te encuentras con la barrera presupuestaria. El Plan Estatal de Vivienda (2013-2016) contemplaba ayudas para obras de accesibilidad como parte de la intención de eliminar las barreras arquitectónicas. El sector de la edificación aspira a que se conserven estas contribuciones adaptadas al nivel comunitario y municipal. Debes mantenerte pendiente de este tema.
El coste de la obra depende del proyecto en sí mismo y los honorarios del profesional a cargo también están atados a ese factor. Debes averiguar además debes visar el proyecto ante colegio profesional y las tasas por tramitación de permisos.
En general los proyectos de mejoras de accesibilidad para discapacitados dependen de la comunidad de propietarios que contribuye en conjunto al presupuesto.
Puedes encontrar barreras arquitectónicas en el urbanismo de espacios o vías públicas, en el interior de edificios y de comunicación (para intercambio de mensajería). La búsqueda de accesibilidad universal pretende la eliminación de esos obstáculos en las instalaciones, ajuste de instrumentos y equipos, junto a la señalización de todos esos elementos.
Recuerda que puedes hacer un plan y ejecutarlo por etapas. Pero, así como las obras deben ser realizadas por un profesional cualificado, cuando se trata de accesibilidad debes cumplir una normativa y evitar aventuras.
Normativa y requisitos del proyecto de accesibilidad
El marco general para la construcción y modificación de edificaciones en España es el Código Técnico de la Edificación elaborado y actualizado por el Ministerio de Fomento. Encontrarás los documentos básicos que se refieren a la edificación desde sus cimientos hasta los materiales de construcción. También contiene los detalles para utilización, manejo de recursos como la energía y protocolos contra incendios, entre otros.
Su amplitud te permitirá usarlo como marco y podrás revisar en él regulaciones sobre accesibilidad para discapacitados. No pierdas de vista que los detalles de trámites y licencias los establece tu comunidad autónoma o municipio.
El tema de la accesibilidad para personas con discapacidad también se desarrolla en el Real Decreto Legislativo 1/2013 que protege los derechos de este grupo y estimula su completa inclusión en la sociedad.
Ese texto insiste en la necesidad de eliminar barreras arquitectónicas en las edificaciones, ajustar equipos e instrumentos para el manejo general e instalar una señalización adecuada. Por ejemplo, la ley señala que mejorar la accesibilidad en edificios privados, públicos, industriales y comerciales amplía el derecho al trabajo de personas con discapacidad.
Entonces, una rampa para minúsvalidos puede permitir el acceso a un puesto de trabajo específico, así como la eliminación de un muro, la ampliación de una boca de entrada o salida y la instalación de una plataforma elevadora. Pero, la necesidad de eliminar barreras arquitectónicas alcanza también al urbanismo y no solo a una edificación.
La legislación sobre propiedad horizontal también propicia adaptaciones que conduzcan a la accesibilidad y habitabilidad universal. De hecho, autoriza a las administraciones públicas a solicitar obras conducentes a conseguirla y permite que la mayoría de la comunidad decida estos trabajos aun cuando impliquen gastos para todos.
La Ley 49/1960 que regula dicha materia también estimula la instalación de ascensores para mejorar la movilidad. Pero, el Real Decreto 2291/1985 detalla aún más los parámetros tanto para los propios aparatos de elevación (ascensores, montacargas y otros) como de su manutención.
El texto es muy especializado al regular la fabricación, importación, reporte, instalación, modificación, mantenimiento, inspecciones y las sanciones relativas al uso de tales aparatos.
Con esos ejemplos podrás notar que existen diversos grados de complejidad en los trabajos: si se trata de derribar una pared, calcular rampa para discapacitados o instalar un salva-escaleras o ascensor.
Durante tres años (2013-2016), el Plan Estatal de Vivienda contempló ayudas económicas para la accesibilidad y es previsible que los planes posteriores conserven estas contribuciones. Al igual que otros aspectos particulares de la construcción y modificaciones a la edificación, se trata de una competencia de la comunidad autonómica y del municipio.
Por eso tanto las formalidades del proyecto, los trámites y licencias relacionados y el tema de las ayudas canalizan en la localidad. Incluso puedes tener que presentar proyectos específicos para tramitar la construcción de rampas para minusválidos o la instalación del ascensor. Y, de nuevo, la mejor vía para que tus gestiones resulten exitosas es conocer la normativa local y asesorarte con empresas y profesionales expertos.
Cuanto cuesta proyecto de accesibilidad
Un proyecto de accesibilidad es esencial para garantizar que los espacios e instalaciones sean utilizables en igualdad de condiciones por todas las personas, incluyendo a quienes tienen alguna discapacidad o limitación en su movilidad. Estos proyectos contemplan la adaptación de espacios públicos y privados a las necesidades de accesibilidad, y deben cumplir con la normativa vigente.
El precio de un proyecto de accesibilidad varía sustancialmente en función del tamaño del edificio o espacio a adaptar y de la complejidad de las obras necesarias. Para proyectos de accesibilidad en establecimientos de tamaño pequeño se estima un costo promedio de 500 a 1.500 euros. En el caso de edificios medianos, el rango de precio puede oscilar entre 1.000 y 4.000 euros, mientras que para grandes proyectos en edificios de gran tamaño el costo puede superar los 4.000 euros.
Además, es importante tener en cuenta que estos precios pueden incrementarse si se requiere una intervención más compleja que involucre obras significativas o el uso de tecnologías especializadas para la mejora de la accesibilidad. Los profesionales encargados de llevar a cabo estos proyectos deben realizar un diagnóstico previo y detallado que permitirá establecer un presupuesto más exacto y adaptado a las necesidades específicas de cada caso. La inversión en un proyecto de accesibilidad no solo promueve la inclusión sino que también puede revalorizar una propiedad y asegurar el cumplimiento de obligaciones legales.
